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綠化管理的主要工作包括哪些?

發布時間:2018-12-16 22:38
作者:格瑞戴西

一、小區內綠地布局合理,花草樹木與建筑小品配置得當(小區)

小區綠化要和小區整體風格、層次統一,應體現以下特點:

(1)綠化布置要突出小區的特點。要根據不同的功效進行適宜的綠化和小品布置, 設置精巧的園林藝術小品和豐富多彩的園林植物,做到與周圍建筑風格渾然一體,體現 優美清新的居住環境。

(2)綠化布置要注重植物選擇。小區綠化有植物、建筑、山石、水體、小品等,其 中植物是小區綠化的主角。選擇適宜的植物可充分發揮綠化的功效,美化環境,改善居住條件。

(3)綠化布置可采用規則式和自然式兩種格式。接近房屋建筑物的園區采用規則式,遠離房屋的地方采用自然式,也可兩者結合,形成混合布置。

(4)綠化布置要采取集中與分散,重點與一般,點、線、面相結合的原則,注重室 內及水平、空間的立體綠化,并盡可能利用劣地、坡地、洼地進行綠化,使小區變成完 整統一的綠色世界。

除上述工作外,物業管理公司在考評前自檢時,要重點檢查以下內容,力求給考評 者留下美好的印象:

(1)花草樹木修剪整齊,綠地整潔無雜草叢生,無石塊、紙屑、煙頭,植物生長良好。

(2)亭、廊、花架、假山、雕塑等園林小品保持完好清潔,無破損。

(3)花壇造型修剪層次分明,造型美觀,圖案清晰。植物葉色鮮亮,花色艷麗,生長茁壯。花壇清潔,無雜物及枯枝敗葉,無病蟲害,無積水。

(4)會所、大堂等室內綠化因地制宜合理布局,植物品種適宜,植物生長態勢良 好。

考評資料中建議附入綠化布置平面圖,綠化布置方案及綠化照片。


二、綠地無改變用途及破壞、踐踏、占用現象

物業環境綠地系統是城市綠地系統的重要組成部分,與住房關系密切,它不僅有改 善小氣候、凈化空氣、減少污染、防止噪音等作用,而且在組織物業管理區建筑群體空 間的多樣化和賦予物業區域地方特色方面有獨特作用。一個美好的綠化環境有利于提高 用戶的生活質量和生活情趣。綠地系統主要包括:

(1)公共綠地。物業范圍內公共使用的綠化用地,如居住小區公園、林蔭道等。

(2)公共建筑和公共設施專用綠地。物業范圍內的學校、幼兒園、醫療診所、商場 周圍的綠地。

(3)宅旁和庭院綠地,即住宅四周的綠地及公共平臺綠化。

(4)街道綠地。物業范圍內各種道路的行道樹等綠地。

綠地是稀少而可貴的資源,是物業使用者的共同財富,任何發展商、業主或管理公 司不得隨意侵占。為了發揮物業中綠地的獨特功能,維護綠地地被和草坪的良好狀態, 物業管理公司應做好以下工作:

(1)通過管理公約、用戶手冊等公眾管理制度,要求業主和用戶愛惜綠地,不得隨 意改變綠地用途及破壞、踐踏、占用綠地。

(2)由專業綠化公司或專職綠化人員負責綠地布置,使綠地發揮其使用功能,且具 較好的觀賞性。

(3)采取保護措施,如在綠地周圍種植防護灌木、樹立小型柵欄、樹立“愛保護小 草”或“請勿踐踏草坪”的牌示。

(4)建立綠地維護制度。每日由專職人員維護并巡查綠地,發現有嚴重踐踏或破壞 及時補種,發現有占用等現象立即清理。

考評資料中建議附入管理公約或用戶手冊的相關規定,綠地保護制度及巡查表格, 綠地照片等。


三、花草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,無病蟲害,無折損現 象,無斑禿

花草樹木是物業環境綠地系統的重要組成部分。物業管理公司應從以下幾方面做好 花木的養護工作,為工作、生活創造優美清新的綠化環境:

(1)專人負責綠化工作。物業管理公司可以將綠化外判給專業綠化公司或設置專職 人員負責綠化,以保證綠化工作的專業性和規范性。

(2)建立綠化養護制度。制定統一的綠化標準,按標準進行養護;定期澆水、施 肥、修剪、防蟲、洗塵,使花木處于良好的生長狀態;定期更換盆栽植物。

(3)建立綠化管理制度。采取涂白、圍護等防護措施,保證花木生長。加強宣傳教 育和專人巡視,防止人為毀壞。

考評資料中建議附入:綠化承判商或綠化專職人員資質證明,綠化養護制度及養護 記錄樣本,綠化管理制度及綠化巡查記錄,物業內花木照片。


綠地無紙屑/煙頭/石塊等雜物

本條目突出綠地清潔。綠地清潔是綠化管理的重要內容,也是綠地日常養護的重要 環節。為保障綠地的使用功能,維護綠地的良好觀賞狀態,物業管理公司應做好以下綠 地清潔工作:

(1)通過管理公約、用戶手冊等公眾管理制度,要求業主和用戶愛惜綠地,不得隨 意踐踏或亂扔紙屑。

(2)采取保護措施,如在綠地周圍種植灌木、樹立小型柵欄、樹立“請愛惜綠地” 的 ]% o

(3)建立綠地維護制度,由清潔人員每日清潔綠地,撿走紙屑、煙頭、石塊等;定 期巡查綠地衛生,及時清理雜物。

考評資料中建議附人管理公約或用戶手冊的相關規定,綠地保護制度,綠地清潔巡 查表,綠地照片等。


五、對大廈內部、天臺、屋頂等綠化有管理措施并落實(大廈)

物業綠化包括水平綠化和垂直綠化。大廈建筑規劃綠地一般較少,開展水平綠化相 對困難,只能利用天臺、屋頂、陽臺等進行垂直綠化布置。因此,大廈綠化更要設法突 出“精”、“巧”。

與小區大規模綠化相比,大廈綠化設計的重點更應放在大堂、樓層、天臺、屋頂等 處。大堂綠化可設在出入口兩側、服務臺旁及大堂不妨礙通行的空闊顯眼處,植物品種 檔次可稍高,色彩明亮,植物造型與大堂設施協調;樓層綠化可設置在電梯廳、走廊兩 側及過道人口旁等,植物品種以陰生長綠為主;天臺、屋頂可圍繞四周建立小型綠化 帶,有條件的也可考慮建設小規模的花圃。

總之,物業管理公司只要能根據物業的現狀,有效地利用空間巧妙布局,使垂直綠 化與有限的水平綠化緊密結合成和諧的整體,大廈綠化就會收到很好的美化效果。

物業管理公司應做好以下具體工作:

(1)制訂大廈綠化方案。對大廈內部擺放的盆栽植物及天臺、屋頂等綠化進行統一 布置,以起到少而精、以質取勝的美化效果。

(2)制定綠化養護措施。對綠地進行定期施肥、澆水、修剪、除蟲。按季節定期更 換室內盆栽植物,定期為天臺、屋項植物洗塵。

(3)制定綠化管理措施。每日巡檢綠化狀況,發現有未達到綠化標準的植物及時安 排整改。

考評資料中建議附入:綠化方案,綠化養護制度,綠化管理制度,綠化日檢表格, 綠化月評估表,綠化保養表及室內、天臺、屋頂等處的綠化照片。

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